國內

佛州房地產投資信託遭控詐欺 挪用數百萬美元購噴射機、珠寶

Admin 七月 31, 2026 0

商傳媒|簡明心/綜合外電報導

美國佛羅里達州一檔房地產投資信託(REITs,不動產投資信託基金)及其創辦人,近期遭美國證管會(SEC)提起詐欺訴訟。他們被指控從約 1.52 億美元的房地產基金中,挪用數百萬美元投資人資金,用於私人噴射機、珠寶、槍械靶場及成人俱樂部等奢華開銷。這起案件涉及全美超過 5,500 名投資人,凸顯了投資者在選擇投資標的時,企業治理與資金運用透明度的重要性。

美國證管會於 7 月 29 日向佛羅里達中區聯邦地區法院坦帕分院提起訴訟,指控 RAD Diversified REIT, Inc. 及其兩位創辦人涉嫌詐欺。根據《The Real Deal》報導,該公司自 2019 年 11 月至 2024 年 3 月間,透過未註冊證券發行,向全美超過 5,500 名投資人募資。

創辦人挪用資金供私人享樂

美國證管會指控,兩位創辦人誤導投資人,宣稱公司專注於收購、翻修並出租位於賓夕法尼亞州和佛州等地的房產。然而,其中一名創辦人涉嫌將約 140 萬美元的投資人資金轉入個人帳戶,並支付個人所得稅、保母薪資及近 19.7 萬美元的美國運通卡帳單,還購買了訂製服飾及珠寶。另一名創辦人則被指控將 150 萬美元轉入個人帳戶,並用投資人的錢支付私人噴射機旅行、精品服飾、珠寶和成人俱樂部等費用,總計逾 50 萬美元。

公司創辦人涉嫌鼓勵投資人使用退休金帳戶、房屋淨值貸款、信用卡及人壽保險受益金進行投資,並承諾「沒有任何投資人曾經虧損」。美國證管會發現,許多投資人並非「合格投資人」(Accredited Investor,指淨資產超過 100 萬美元的投資人,通常被認為更能承擔高風險投資),這意味著他們的財力可能不足以承受這類投資風險。

財務困境與虛假估值揭露

儘管公司對外宣稱其股價從 2019 年的 10 美元穩步上漲至 2023 年的 25.04 美元,但內部財務數據卻顯示公司持續嚴重虧損。RAD Diversified REIT, Inc. 在 2022 年至少虧損 3,100 萬美元,2023 年再虧損 2,200 萬美元,年租金收入從未超過 500 萬美元。一份銀行報告更揭露,該公司每年虧損 2,000 萬美元且依賴股權融資維持營運,因此銀行在 2023 年拒絕了其 1,500 萬美元的信用額度申請。

美國證管會指出,公司創辦人涉嫌將約 5,400 萬美元的投資人資金轉移至他們旗下的另一家公司 The Seminar Solution,並分別挪用了至少 230 萬美元和 250 萬美元作為個人開銷。

此外,該公司對外宣稱的資產價值,其估值報告據稱是由其中一名創辦人的兄弟負責,但他缺乏專業估價經驗,僅依賴線上估價結果。公司在計算淨資產價值時,還涉嫌低估抵押貸款債務數千萬美元。

面臨破產與多項法律指控

到了 2024 年初,RAD Diversified REIT, Inc. 面臨至少 166 起總額約 4,700 萬美元的房產止贖訴訟。該公司隨後於 2024 年 2 月凍結了股票贖回,當時至少有 300 萬美元的贖回請求尚未處理。同年 3 月,RAD Diversified REIT, Inc. 及其四家附屬公司聲請 Chapter 11 破產保護(Chapter 11 bankruptcy,是一種允許公司在債務重整期間持續經營的美國破產法程序)。

除了美國證管會的指控外,佛州總檢察長詹姆斯·烏特邁爾(James Uthmeier)也已對該公司展開調查,確認是否違反佛州「欺騙和不公平貿易行為法」。同時,其中一名創辦人已在今年 5 月遭到坦帕大陪審團起訴聯邦郵件詐欺罪,該罪名最高可判處 20 年有期徒刑。美國證管會目前正尋求法院對兩位創辦人處以民事罰款、追繳不法所得,並禁止他們擔任公司高階主管或董事。

【提醒您】

不動產投資需審慎評估個人財務狀況,本文僅供參考,不構成投資建議

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「靈光心影」當代膠彩聯展─四位藝術家以光映心 展現生命的流轉與永恆

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英特爾執行長未迴避利益衝突?推動收購自家Rivos惹議

商傳媒|記者責任編輯/綜合外電報導 英特爾(Intel)執行長陳立武(Lip-Bu Tan)近期因涉入自家投資案而引發公司治理風波。根據《路透》報導,陳立武於2025年中曾向英特爾董事會提議收購AI晶片新創Rivos,該公司正是他本人擔任董事長的投資企業,當時該提案遭董事會否決,原因是角色重疊產生明顯「利益衝突」,且缺乏明確的AI戰略基礎。 此後,Meta介入並出價競購,最終在9月以約40億美元取得Rivos所有權,遠高於Rivos原先20億美元的估值,為創投基金帶來豐厚報酬。陳立武的創投公司Walden Catalyst隨後發布聲明,強調這是「成功的投資成果」。 雖然英特爾強調,陳立武在涉及個人投資的情況下已依法避席決策,但據報導分析,類似情形並非單一事件;陳立武上任後迅速將原本規劃分拆的Intel Capital創投部門收回直屬,並與財務長戴維津斯納(David Zinsner)共同掌控投資決策,數起投資標的皆與陳立武的個人創投基金有交集,包括:AI晶片公司SambaNova與晶片監控新創proteanTecs。 報導進一步指出,SambaNova因產品需求不如預期,2024年曾裁員15%,近期面臨資金吃緊。陳立武擔任該公司執行董事長期間,也曾向英特爾建議出手收購,目前雙方已簽署非約束性條款書,併購評估仍在進行中。 對此,企業治理專家指出,CEO若同時擁有龐大個人投資組合,應將資產置於盲目信託或設立特別審查委員會以避免決策失焦。美國證券交易委員會(SEC)規定,高層若涉及年額超過12萬美元的關係人交易,必須公開揭露,但英特爾預計至2026年春季才需更新披露紀錄,市場短期內無從得知陳立武是否因此獲利。 儘管引發風波,陳立武上任以來仍被部分投資人視為帶領英特爾重返榮耀的關鍵人物。英特爾股價自其上任以來已翻倍,遠勝標普500與輝達同期漲幅。陳立武亦成功爭取輝達注資50億美元、軟銀投資20億美元,美國政府更承諾出資89億美元取得戰略股份,強化其「具國安價值」地位。

出門在外最怕遇到恐怖情人! 徵信社專家分享「安全下車」求助指南

「當你感覺到對方不是在愛你,而是在監控你時,這段關係就已經亮起紅燈了。」在許多感情諮詢與蒐證案件中,恐怖情人帶來的心理壓迫與人身安全威脅,往往比單純的劈腿或背叛更讓人感到窒息。隨著社會新聞中關於親密關係暴力、跟蹤騷擾事件頻傳,越來越多民眾開始意識到,面對感情中的極端行為,單靠個人的勇氣與溝通往往不足以解決,如何在保護自身安全的前提下「安全下車」,成了許多人必須正視的課題。 ▲出門在外最怕遇到恐怖情人! 徵信社專家分享「安全下車」求助指南(圖/123rf圖庫) 專家指出恐怖情人的特徵往往不是一開始就展現出來,而是循序漸進地透過情感勒索、孤立社交圈、頻繁查勤甚至威脅傷害來掌控對方的生活。當受害者終於鼓起勇氣想要結束關係時,往往會迎來更猛烈的報復或情緒失控,這時候,如何尋求專業協助、妥善蒐證並劃下停損點,就顯得至關重要。 在雲林在地服務多年的大愛雲林徵信社專業團隊觀察,近年來求助的案件中,涉及親密關係暴力與騷擾的比例有顯著增加趨勢。業者表示,許多受害者直到遭到跟蹤,或是個人隱私被惡意散布,才意識到問題的嚴重性。然而,在面對這類高風險案件時,千萬不能採取過度激進的挑釁手段,因為這可能會激化對方的反社會傾向。專業的處理方式,應是以「防禦」與「證據」為核心,先確保自身遠離危險場域,再由專業人員協助建立安全防護網。 ▲安全下車不僅是提出分手,更攸關一連串保障人身安全(圖/123rf圖庫) 所謂「安全下車」,指的並不僅僅是提出分手,更是一連串保障人身安全的佈局。徵信社專家強調,面對恐怖情人,最怕的就是「情緒化」應對。若對方已有跟蹤騷擾的前科或跡象,委託專業機構進行安全監控,了解對方的動向並確保受害者的生活不被嚴重干擾,是許多諮詢個案的第一步。在雲林大愛徵信社的處理經驗中,他們常提醒委託人,蒐證的目的不是為了對決,而是為了在未來可能進行的法律程序中,取得聲請保護令、告發跟蹤騷擾行為的有力依據。透過合法且精確的蒐證手段,讓法律成為保護自身的防護盾,遠比獨自面對未知的威脅來得有效且安全。 在這個過程中,溝通的透明度與隱私的嚴密性是選擇協助機構的關鍵。專家提醒,市面上徵信社良莠不齊,若選擇到不專業甚至操守有問題的業者,不僅無法解決問題,甚至可能洩漏受害者的行蹤給對方,造成二度傷害。一個具備公信力的徵信社,應該具備清晰的法律諮詢能力,在接受委託前,會先評估委託人的安全狀況,給予心理建設與法律建議,而不是一味地鼓勵受害者採取可能引發肢體衝突的蒐證行為。 許多個案在找上雲林大愛徵信社後,發現原來自己長久以來被對方的情緒勒索與恐嚇所困,透過業者提供的法律背景分析與行為評估,才終於明白如何合法地拒絕接觸。這種轉變的關鍵,在於將處理重心從「改變對方」轉移到「保護自己」。面對恐怖情人,沒有所謂的談判空間,最好的策略就是建立界線,並讓專業的第三方適度介入,將人身安全的風險降到最低。 社會大眾在面臨類似問題時,常因羞恥感或畏懼而選擇隱忍,導致情況像雪球般越滾越大。其實,勇敢求助並不代表軟弱,反而是將自己從險境中拉出的理性決定。無論是尋求政府單位的家暴防治諮詢,或是委託具備專業素養的調查機構,目標都只有一個:讓自己脫離這段窒息的關係,重新找回生活的掌控權。 ▲中華民國徵信品質保障關懷交流協會(徵信品保協會) 理事長 謝乙辰(圖/徵信社品保協會) 新北市徵信商業同業公會 理事長 李文喜、桃園市徵信商業同業公會 理事長 謝乙辰、臺中市第一徵信商業同業公會 理事長 黃駿勝、高雄市第一徵信商業同業公會 理事長 謝乙辰,中華民國徵信品質保障關懷交流協會 理事長 謝乙辰,徵信公會協會聯合推薦優良徵信社 大愛徵信有限公司 統一編號:13104176 Google評價:5/5顆星 https://www.daai007.com 諮詢專線:0800-44-6666 女人徵信社 統一編號:10867831 Google評價:5/5顆星 https://www.marry.org.tw 諮詢專線:0800-363-636 婦幼徵信有限公司 統一編號:28610263 Google評價:5/5顆星 https://www.womanyoung.com.tw 諮詢專線:0800-421-421 女子徵信有限公司 統一編號:28806392 Google評價:5/5顆星 https://www.cool007.org 諮詢專線:0800-722-722 勵心徵信事業有限公司 統一編號:54539908 Google評價:5/5顆星 https://www.global-detective.org 諮詢專線:0800-777-901 中華民國徵信品質保障關懷交流協會 成立日期:94年8月6日 立案字號:0940070741 統一編號:48685924 Google評價:5/5顆星 https://www.kat.org.tw 諮詢專線:0800-77-5555 新北市徵信商業同業公會 立案字號:0970795153 統一編號:30163466 Google評價:5/5顆星 https://www.buydetective.com 諮詢專線:0800-833-888 桃園市徵信商業同業公會 立案字號:1040082688 統一編號:30163682 Google評價:5/5顆星 https://www.taoyuan-detective.org.tw 諮詢專線:0800-777-117 臺中市第一徵信商業同業公會 立案字號:0170 統一編號:25270310 Google評價:5/5顆星 https://www.taichung-detective.org.tw 諮詢專線:0800-397-397 高雄市第一徵信商業同業公會 立案字號:10437051500 統一編號:10820718 Google評價:5/5顆星 https://www.kaohsiung-detective.org.tw 諮詢專線:0800-44-5555 這篇文章 出門在外最怕遇到恐怖情人! 徵信社專家分享「安全下車」求助指南 最早出現於 火報。

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食藥署未研議蘿蔔糕成分含量規範 監院促改進 – 台灣數智傳媒

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